Просмотр вакансии

Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» приглашает руководителя отдела капитального строительства. Это управленческая роль для специалиста, который умеет не только контролировать стройку на объекте, но и выстраивать систему: графики, исполнительную документацию, приемку, КС-2/КС-3, работу с подрядчиками, строительный контроль, претензионные и гарантийные вопросы.

Роль подходит кандидату с опытом в службе заказчика/застройщика, техническом заказчике, строительном контроле или генеральном подрядчике, который готов отвечать за управляемость строительного блока, качество решений и документальную защищенность Фонда.

Чем предстоит заниматься

· Руководить отделом капитального строительства и координировать работу инженерного, сметного, строительного контрольного, гарантийного и правового сопровождения внутри Отдела.

· Планировать и контролировать ход строительства объектов Фонда: графики, контрольные точки, критический путь, отклонения, причины отставаний и корректирующие мероприятия.

· Организовывать строительный контроль в пределах полномочий Фонда: качество, объемы, соответствие проектной/рабочей документации, условиям договоров и обязательным требованиям.

· Обеспечивать проверку КС-2, КС-3, актов приемки, исполнительной документации и иных материалов, влияющих на приемку и оплату работ.

· Выстраивать взаимодействие с подрядчиками, проектировщиками, техническими заказчиками, ресурсоснабжающими организациями, надзорными органами, управляющими организациями и подразделениями Фонда.

· Организовывать фиксацию замечаний, дефектов, нарушений сроков и качества, контролировать их устранение и готовить технические материалы для претензионной работы.

· Готовить и контролировать управленческую отчетность по объектам: сроки, бюджет, статус договоров, исполнительная документация, риски, замечания, гарантийные обращения.

· Участвовать в подготовке технических заданий, исходных данных, договорных и закупочных материалов в части компетенции ОКС.

· Поддерживать дисциплину документооборота, в том числе в системе «ДЕЛО-WEB», и обеспечивать фиксацию решений, поручений, ответственных и сроков.

Что важно для успеха в роли

· Высшее строительное, инженерно-техническое или иное профильное образование.

· Опыт работы в капитальном строительстве от 5 лет, включая опыт управления работниками, объектами, проектами или производственно-техническим блоком от 3 лет.

· Практический опыт в роли заказчика/застройщика, технического заказчика, строительного контроля, службы ПТО/производственного блока или генерального подрядчика.

· Уверенное понимание проектной, рабочей, сметной и исполнительной документации; порядка приемки работ, скрытых работ, ответственных конструкций, инженерных систем и объектов к вводу.

· Опыт работы с КС-2, КС-3, актами приемки, журналами работ, АОСР, исполнительными схемами, паспортами, сертификатами, протоколами испытаний и техническими заключениями.

· Понимание договорной логики строительного подряда: предмет, объем, сроки, графики, качество, приемка, оплата, гарантийные обязательства, ответственность сторон.

· Навыки календарного и ресурсного планирования, анализа отклонений, подготовки планов корректирующих мероприятий.

· Способность вести жесткую, но корректную коммуникацию с подрядчиками и внутренними подразделениями, фиксировать договоренности и эскалировать риски до того, как они становятся кризисом.

· Навыки подготовки деловой переписки, служебных записок, протоколов совещаний, отчетов, реестров и управленческих справок.

Что будет преимуществом

· Опыт сопровождения строительства многоквартирных домов, социально значимых объектов или объектов жилищно-гражданского назначения.

· Опыт выстраивания регулярной отчетности по строительному портфелю и реестров рисков/замечаний/договорных обязательств.

· Опыт взаимодействия с государственным строительным надзором, ресурсоснабжающими организациями, органами власти, управляющими организациями и собственниками помещений.

· Опыт участия в приемке объектов, вводе в эксплуатацию и гарантийной работе.

· Опыт работы с электронным документооборотом и цифровыми реестрами контроля сроков, поручений и документов.

Что предлагаем

· Роль с реальным управленческим влиянием на строительный блок Фонда и процессы сопровождения объектов.

· Работу в организации, реализующей социально значимые жилищные и инфраструктурные задачи Калининградской области.

· Официальное трудоустройство, стабильную занятость и понятную зону ответственности.

· Возможность выстроить управленческую систему ОКС: регулярные графики, реестры, правила взаимодействия, контроль документов и прозрачную отчетность.

· Работу с профессиональной командой и участниками строительства: подрядчиками, проектировщиками, техническими заказчиками, строительным контролем и профильными подразделениями Фонда.

· Условия оплаты и финальный пакет обсуждаются с кандидатом по результатам собеседования и оценки опыта.

Какой кандидат нам особенно интересен

Нам нужен руководитель, который умеет держать в фокусе одновременно объект, договор, документы, деньги, сроки и людей. Сильный кандидат не ограничивается устными договоренностями, не принимает спорные объемы «на доверии», не визирует документы без проверки и умеет переводить проблемную стройку в управляемый план действий.